Freistehendes 2-3 Familienhaus mit Garten + Garage | Top Lage in Herne-Sodingen

Charmantes Haus mit Sichtweite zum Gysenbergpark
Entdecken Sie dieses beeindruckende, freistehende Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Herne – ein wahres Juwel für Kapitalanleger und Familien gleichermaßen! Mit seinen drei separat zugänglichen Wohneinheiten auf rund 260 m² Wohnfläche bietet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders attraktiv: Die Erdgeschosswohnung könnte planbar freigezogen werden und entweder vom neuen Eigentümer selbst bezogen oder lukrativ vermietet werden.

Die Erdgeschosswohnung: Auf großzügigen ca. 129 m² erwarten Sie 4,5 Zimmer, die durch hohe, lichtdurchflutete Räume mit stilvollem Altbaucharme begeistern. Ein Highlight ist der direkte Zugang zu Terrasse und Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Moderne Akzente nach einer Sanierung sowie ein gemütlicher Kamin verleihen dieser Wohnung das gewisse Extra.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss: Vermietet und ideal für Singles oder Paare, bietet diese ca. 40 m² große Einheit kompaktes, stilvolles Wohnen. Der Balkon mit Blick ins Grüne ist der perfekte Rückzugsort nach einem langen Tag.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss: Mit ebenfalls 4,5 Zimmern und ca. 87 m² Wohn und Nutzfläche überzeugt diese Wohnung durch eine moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumgestaltung. Auch hier lädt ein Balkon mit Blick ins Grüne zum Entspannen ein. Die Wohnung wird Ende Oktober 2024 freigezogen und bietet somit Optimierungspotenzial bei einer Neuvermietung.

Garten
Der schöne Garten ist sowohl vom Treppenhaus als auch von der Erdgeschosswohnung direkt zugänglich und bietet eine attraktive Spielfläche für Familien sowie ein Gartenhaus. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über ca. 500 m² und bietet zusätzliches Potenzial zur Nutzung.

Mögliche Mieteinnahmen pro Monat: ca. 2.300 € – eine attraktive Rendite für Investoren!

Highlights auf einen Blick:
- Charme der Epoche trifft auf modernes Wohnen
- Modern saniert mit hochwertigen Materialien
- Moderner offener Kamin im Erdgeschoss
- Hochwertige, moderne Küche im Erdgeschoss
- Großzügige Wohnflächen mit hohen Decken
- Balkone mit Blick ins Grüne
- Rollladen im EG
- Attraktives Mietpotenzial von ca. 2.400 € monatlich
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Weitere Bilder & Infos im Exposé!

Teil der Ausstattungsliste:
- Gaszentralheizung
- Warmwasserversorgung über Heizung
- PVC-Fenster mit Doppelverglasung
- Baujahr: ca. 1905 / 1929
- Wohn und Nutzfläche: ca. 255 m²
- Rollläden: im EG elektrisch
- Eine Garage
- Ein Stellplatz
- Kamin mit Kassette im Erdgeschoss
- Gartenhaus

Sanierungen seit 2017
- Balkone / Balkonanlage wurden errichtet - angebaut
- Fenster wurden teilweise erneuert
- Neue Fenster im Dachgeschoss
- Bäder jeder Wohnung
- alle Bodenbeläge
- Türen
- Heizung EG & OG Zentralheizung
- Heizkörper
- Heizungsrohre
- Innenausbau
- Grundrissveränderungen
- Dach wurde im Jahre 1999 erneuert ?
- Steigleitungen
- Fallrohre

Dieses Objekt befindet sich in einer der gefragtesten und familienfreundlichsten Lagen von Herne, die durch eine erstklassige Infrastruktur überzeugt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt: Ein weitläufiger Park mit vielfältigem Freizeit- und Wellnessangebot liegt praktisch vor der Haustür – ideal für entspannte Nachmittage oder sportliche Aktivitäten. Hier finden Familien alles, was sie für ein komfortables und lebenswertes Umfeld brauchen!

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